המפתח שלך בידיים שלנו

ביקורת מבנים

כיום, נבנות למעלה מ50,000 דירות בשנה על מנת לתת מענה למחסור בדיור והביקוש הרב בקרב האוכלוסיה בישראל, אולם שיטת הבנייה "הזריזה" של ימינו מביאה עימה גם לא מעט ליקויי בנייה ולכן ביקורת מבנים היא מלאכה הכרחית ובעלת חשיבות עליונה.

בחברתנו נמצאים מיטב המומחים בתחום, על מנת לתת מענה יעיל ושקט לכלל לקוחותינו.

מתי מומלץ לבצע את הבדיקה

01
מועד ראשון
לפני המסירה הרשמית
(פרוטוקול מסירה ראשוני)
02
מועד שני
בדיקה לאחר תיקון הליקויים
וטרם איכלוס הדירה
03
מועד שלישי
בדיקה בתום שנת הבדק

היתרון העומד במועד זה שהדירה טרם אוכלסה ועל כן ניתן לבדוק אותה במלואה מבלי שיהיו רהיטים שיסתירו חלקים ממנה. בנוסף, בשלב זה ישנם עובדי קבלן באתר ומסירת הדוח ליזם/ קבלן בזמן זה תאפשר לו להיכנס ולתקן את הליקויים במיידי. יתרון נוסף הינו תיקון הליקויים עוד לפני שנכנסתם לגור בדירה. כך שאם יש צורך בפירוק ריצוף, תיקון ליקויים בחדרי אמבטיה או עבודות תיקון נרחבות אחרות אשר יכולות להסב אי נוחות לשוהים בדירה, יתבצעו עוד בטרם עברתם להתגורר בה.

במידה והיזם/ קבלן לא מאפשר בדיקת מהנדס בפרוטוקול ראשוני הבדיקה תבוצע מייד לאחר קבלת המפתח ולפני כניסת הדייר לחזקתו.

זוהי בדיקה המתבצעת לאחר הבדיקה הראשונה ויחסית בסמוך לה.

את הבדיקה מבצעים לאחר שהקבלן נכנס לתקן את הליקויים מהדוח הראשון בדירתכם ודיווח על התיקון הליקויים.

אנו מגיעים ובודקים שאכן הכל תוקן כנדרש.

לאחר שהותכם בדירה במשך שנה וכל המערכות שלכם למעשה עבדו, ניתן יהיה לאתר ליקויים אשר לא התגלו בבדיקה הראשונה.

חשוב לדעת כי ישנם ליקויים אשר נתגלו רק לאחר שימוש במערכות השונות הקיימות בדירה.

חשוב להזכיר, שזהו הזמן לפני סיום שנת הבדק בה האחריות עדיין מוטלת במלואה על הקבלן/יזם.

מתי מומלץ לבצע את הבדיקה
  • מועד ראשון

    לפני המסירה הרשמית

    (פרוטוקול מסירה ראשוני)


    היתרון העומד במועד הראשון שציינו הנו שבשלב הזה הדירה טרם אוכלסה ועל כן ניתן לבדוק אותה במלואה מבלי שיהיו רהיטים שיסתירו חלקים ממנה. בנוסף, בשלב זה ישנם עובדי קבלן באתר ומסירת הדו"ח ליזם/ קבלן בזמן זה תאפשר לו להיכנס ולתקן את הליקויים במיידי. יתרון נוסף הינו תיקון הליקויים עוד לפני שנכנסתם לגור בדירה. כך שאם יש צורך בפירוק ריצוף, תיקון ליקויים בחדרי אמבטיה או עבודות תיקון נרחבות אחרות אשר יכולות להסב אי נוחות לשוהים בדירה, יתבצעו עוד בטרם עברתם להתגורר בה.

    במידה והיזם/ קבלן לא מאפשר בדיקת מהנדס בפרוטוקול ראשוני הבדיקה תבוצע מייד לאחר קבלת המפתח ולפני כניסת הדייר לחזקתו.

    01

  • מועד שני

    – בדיקה לאחר תיקון הליקויים

    וטרם איכלוס הדירה.


    זוהי בדיקה המתבצעת לאחר הבדיקה הראשונה ויחסית בסמוך לה.

    את הבדיקה מבצעים לאחר שהקבלן נכנס לתקן את הליקויים מהדו"ח הראשון בדירתכם ודיווח על השלמת הליקויים.

    אנו מגיעים ובודקים שאכן הכל תוקן כפי שנדרש, לא נפתחו רג'קטים נוספים והדירה ראויה למגורים.

    02

  • מועד שלישי

    בדיקה בתום שנת הבדק.


    לאחר שהותכם בדירה במשך שנה שלמה וכל המערכות שלכם למעשה עבדו, ניתן יהיה לאתר ליקויים אשר לא אותרו בבדיקה הראשונה.

    חשוב לדעת כי ישנם ליקויים אשר נתגלו רק לאחר שימוש במערכות השונות הקיימות בדירה.

    חשוב להזכיר, שזהו הזמן לפני סיום שנת הבדק בה האחריות עדיין מוטלת במלואה על הקבלן/יזם.

    03

בדיקת דירה יד שניה

בדיקת דירה יד שנייה הנקראת גם בדיקה לפני קנייה, מיועדת לצורכי איתור ליקויים גלויים ונסתרים בתשתיות הנכס המיועד לרכישה.

בדיקה זו חיונית והכרחית עבור כל אחד המצוי בהליכי משא ומתן לרכישת נכס למגורים או השקעה, כאשר ממצאי הבדיקה ההנדסית יכולים לסייע לכם לקבל החלטה בנוגע לכדאיות העסקה, דרך ניהול משא ומתן בנוגע למחיר הסופי של הנכס ועד לבירור מדויק של העלות הכספית הנדרשת לתיקון הליקויים שנמצאו.

בדיקת דירה חדשה מקבלן

קניתם דירה חדשה מקבלן?

הצוות שלנו מתמחה באיתור ליקויי בנייה וכשלי תכנון בדירות חדשות.

הביקור יכלול בדיקות הנדסיות מעמיקות במטרה לאתר ליקויים, כשלי תכנון ואי התאמה בין המצב הקיים בנכס לתוכניות הדירה ומפרטי המכר.

בדיקת רכוש משותף חשוב והכרחי לבדיקת שלד/גמרים הנדסים המיועד לצרכי איתור ליקויי בנייה ואיתור ליקויים תכנונים בכל מה שמוגדר "רכוש משותף" בשטח מבני מגורים/מבני עסקים משותפים.

כאשר מטרת הבדיקה היא לאתר את כל סוגי הליקויים המופיעים ב-רכוש המשותף, וזאת לצורך מניעת תרחישים בהם כשל ו/או ליקוי ברכוש המשותף, מוביל ל-"נזקי שרשרת" ביחידות הדיור עצמן וכמו כן, לצורך תיקון הליקויים השונים העלולים להשפיע בצורה ניכרת על כלל הדיירים במבנה.

בדיקת שטחים ציבוריים

חוות דעת הנדסית היא חוות דעת מקצועית המוענקת לכם בסיומה של בדיקה הנדסית בשטח הנכס לפני רכישתו ובהתאם לדרישת הלקוח.

חוות דעת נרשמת על ידי מהנדס מוסמך וזו מפרטת בתוכה את כל סוגי הליקויים המצויים בנכס (במידה והם קיימים), הנ"ל מהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין במידת הצורך.

חוות הדעת ההנדסיות מיועדות לכל אילו מבינכם הדנים בסוגיה הנדסית וכמובן לכל המעוניינים לרכוש נכס מסחרי ו/או פרטי לכל מטרה, בין אם מדובר בנכס חדש מקבלן/יזם ובין אם מדובר בנכס יד שנייה. בשני המקרים, חוות דעת מהנדס מהווה מסמך בדיקה מסכם באמצעותו ניתן לקבל החלטה מושכלת בנוגע לכדאיות ביצוע העסקה.

חוות דעת הנדסית
  • בדיקת דירה חדשה מקבלן

    קניתם דירה חדשה מקבלן? הצוות שלנו מתמחה באיתור ליקויי בנייה וכשלי תכנון בדירות חדשות.


    הביקור יכלול בדיקות הנדסיות מעמיקות במטרה לאתר ליקויים, כשלי תכנון ואי התאמה בין המצב הקיים בנכס לתוכניות הדירה ומפרטי המכר.

  • בדיקת דירה יד שניה

    בדיקת דירה יד שנייה הנקראת גם בדיקה לפני קנייה, מיועדת לצורכי איתור ליקויים גלויים ונסתרים בתשתיות הנכס המיועד לרכישה.


    בדיקה זו חיונית והכרחית עבור כל אחד המצוי בהליכי משא ומתן לרכישת נכס למגורים או השקעה, כאשר ממצאי הבדיקה ההנדסית יכולים לסייע לכם לקבל החלטה בנוגע לכדאיות העסקה, דרך ניהול משא ומתן בנוגע למחיר הסופי של הנכס ועד לבירור מדויק של העלות הכספית הנדרשת לתיקון הליקויים שנמצאו.

  • חוות דעת הנדסית

    חוות דעת הנדסית היא חוות דעת מקצועית המוענקת לכם בסיומה של בדיקה הנדסית בשטח הנכס לפני רכישתו ובהתאם לדרישת הלקוח.

    חוות דעת נרשמת על ידי מהנדס מוסמך וזו מפרטת בתוכה את כל סוגי הליקויים המצויים בנכס (במידה והם קיימים), הנ"ל מהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין במידת הצורך.


    חוות הדעת ההנדסיות מיועדות לכל אילו מבינכם הדנים בסוגיה הנדסית וכמובן לכל המעוניינים לרכוש נכס מסחרי ו/או פרטי לכל מטרה, בין אם מדובר בנכס חדש מקבלן/יזם ובין אם מדובר בנכס יד שנייה. בשני המקרים, חוות דעת מהנדס מהווה מסמך בדיקה מסכם באמצעותו ניתן לקבל החלטה מושכלת בנוגע לכדאיות ביצוע העסקה.

  • בדיקת שטחים ציבוריים

    בדיקת רכוש משותף חשוב והכרחי לבדיקת שלד/גמרים הנדסים המיועד לצרכי איתור ליקויי בנייה ואיתור ליקויים תכנונים בכל מה שמוגדר "רכוש משותף" בשטח מבני מגורים/מבני עסקים משותפים.


    כאשר מטרת הבדיקה היא לאתר את כל סוגי הליקויים המופיעים ב-רכוש המשותף, וזאת לצורך מניעת תרחישים בהם כשל ו/או ליקוי ברכוש המשותף, מוביל ל-"נזקי שרשרת" ביחידות הדיור עצמן וכמו כן, לצורך תיקון הליקויים השונים העלולים להשפיע בצורה ניכרת על כלל הדיירים במבנה.

מה כוללת הבדיקה
שלד
איתור סדקים, סגרגציה בבטון, בלוקים שבורים, ברזל חשוף, סטיות ושיפועים של קירות
חשמל ותקשורת

בדיקת לוח חשמל ותקשורת דירתי, בדיקת מתח לשקעים, גופי תאורה ומיקומם לפי תוכנית, בדיקת תקינות תריסי גלילה

אינסטלציה
בדיקת מערכת אינסטלציה בדירה לרבות קופסאות ביקורת, מחסומי ריח ומערכות ניקוז. התאמת מיקום כלים סניטריים לתוכניות המכר. וידוא מרחבי שימוש בין קבועות לפי הל"ת
מיזוג אוויר
התאמת ביצוע מערכת מיזוג ע"פ תוכניות ומפרטי דייר
ריצוף וחיפוי

זיהוי אריחים פגומים שקועים ובולטים, מרווחים לא אחידים, בדיקת רובה והקשה לזיהוי חללים תחת האריחים, בדיקת שיפועים

איטום וליקויי רטיבות
בדיקת לחות בקירות המבנה, וידוא ביצוע של אפי מים ושיפועים ביציקות בולטות, איתור רטיבות פעילה בכל רחבי הנכס
קירות ותקרות

בדיקת טיח שפכטל וצבע, איתור סדקים, גבשושיות וגלים בטיח, בדיקת זוויות במפגשי קירות ובדיקה ויזואלית של הצבע בכל הנכס

נגרות
ארונות מטבח, משקופים ודלתות
מרפסות
בדיקת שיפועים ונקזים
אלומיניום
בחינת פרופילים חלונות ומעקות, זיגוג חלונות והתאמה לתקן ישראלי/אירופאי
מידות
מדידת הדירה והתאמתם לתוכניות המכר
שיש

ספי שיש, שיש מטבח ואיתור שברים

חניה ומחסן
התאמת מידות לתוכניות מכר ותקן
מסגרות
מעקות, דלתות כניסה ומסגרות ממ"ד

1. תיאום הבדיקה

סגירת יום ושעת הבדיקה מול משרדינו, הגדרת סוג הבדיקה והיקפה. במידה ומדובר בבדיקה לנכס שטרם אוכלס יש צורך באישור מהקבלן לביצוע הבדיקה.

2. ביצוע הבדיקה בנכס

בדיקת הנכס והנפקת דוח הנדסי מקיף הכולל הצהרה, תקנים, זמני תקופות הבדק, המלצות שלנו לתיקון הליקויים ואומדן עלויות.

3. דוח ליקויים

קבלת הדוח ושליחתו לקבלן/ יזם ע"י הלקוח.

שימו לב: ניתן לשלוח את הדוח באמצעות דואר אלקטרוני ו/או שירותי דואר רשום ו/או באמצעות שליח למשרדי החברה.

4. תיקון הליקויים

לאחר מסירת הדוח, תדרשו לעמוד בקשר אל מול הגורם הרלוונטי לצורך תיאום מועד התיקונים והיקפם על פי ממצאי הדוח. במידה והקבלן טיפל בליקויים, מומלץ לבצע בדיקת איכות לרמת תיקון הליקויים. במקרים בהם הקבלן פונה אליכם לגבי הבהרות בנוגע לדו"ח, קיימת האפשרות לקבל הבהרות טכניות וייעוץ מקצועי ע"י המהנדס שביצע את הביקורת.

5. שמירת המסמך

קבלת ייעוץ וליווי משפטי ע"י עו"ד מומחה בתחום במקרים בהם הקבלן מתעלם ממצאי הדוח.

במקרים בהם הגורם הרלוונטי מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הדוח, תוכלו להסתייע בשירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצע לכם דרכנו. באפשרותכם לקיים שיחת ייעוץ וקבלת מכתב התראה לקבלן ע"י אחד ממשרדי עורכי הדין המתמחים בתחום דיני נזיקין וליקויי תכנון ובנייה העובדים בשת"פ עם חברתנו.

ברכות לקבלת הנכס

שמחנו לעמוד לרשותכם תמיד

- כתר הנדסה

תהליך הבדיקה

2. ביצוע הבדיקה בנכס

בדיקת הנכס והנפקת דוח הנדסי מקיף הכולל הצהרה, תקנים, זמני תקופות הבדק, המלצות שלנו לתיקון הליקויים ואומדן עלויות.

ברכות לקבלת הנכס

שמחנו לעמוד לרשותכם תמיד

- כתר הנדסה

5. שמירת המסמך

קבלת ייעוץ וליווי משפטי ע"י עו"ד מומחה בתחום במקרים בהם הקבלן מתעלם ממצאי הדוח.

במקרים בהם הגורם הרלוונטי מתנער מקבלת אחריות על ממצאי הדוח, תוכלו להסתייע בשירותי הייעוץ והליווי המשפטי המוצע לכם דרכנו. באפשרותכם לקיים שיחת ייעוץ וקבלת מכתב התראה לקבלן ע"י אחד ממשרדי עורכי הדין המתמחים בתחום דיני נזיקין וליקויי תכנון ובנייה העובדים בשת"פ עם חברתנו.

4. תיקון הליקויים

לאחר מסירת הדוח, תדרשו לעמוד בקשר אל מול הגורם הרלוונטי לצורך תיאום מועד התיקונים והיקפם על פי ממצאי הדוח. במידה והקבלן טיפל בליקויים, מומלץ לבצע בדיקת איכות לרמת תיקון הליקויים.

במקרים בהם הקבלן פונה אליכם לגבי הבהרות בנוגע לדו"ח, קיימת האפשרות לקבל הבהרות טכניות וייעוץ מקצועי ע"י המהנדס שביצע את הביקורת.

1. תיאום הבדיקה

תיאום מועד הבדיקה הגדרת סוג הבדיקה והיקפה מול כל הגורמים הרלוונטיים. נדרש אישור הקבלן לביצוע הבדיקה לנכס שטרם נמסרה ותיאום תאריך למועד הבדיקה אל חזקתן לדייר.

3. דוח ליקויים

קבלת הדוח ושליחתו לקבלן/ יזם ע"י הלקוח.

שימו לב: ניתן לשלוח את הדוח באמצעות דואר אלקטרוני ו/או שירותי דואר רשום ו/או באמצעות שליח למשרדי החברה.

תהליך הבדיקה
חוות דעת הנדסית
- בדק בית -
חוות דעת הנדסית
- בדק בית -
חוות דעת הנדסית
- שטחים משותפים -
חוות דעת הנדסית
- שטחים משותפים -
דוחות לדוגמא
לקוחות ממליצים
All rights reserved - Keter Engineers 2023
Produced by QR Code Marketing SolutiOns
צור קשר
שם
מייל
הודעה
שם
מייל
הודעה
All rights reserved - Keter Engineers 2023
חברה הפועלת למתן שירותי בדק מבנים, ניהול ופיקוח פרויקטים ויעוץ הנדסי בתחום הבניה
לבעלי החברה ניסיון רב בתכנון, ביצוע, ניהול ופיקוח פרויקטים בבנייה
© 2023 QRCode Marketing
פרטי התקשות